Question 1

Binamın riskli olup olmadığını nasıl öğrenirim?

Accepted Answer

Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun yapacağı riskli yapı tespiti ile öğrenebilirsiniz. Binadan karot alınır, donatı tespiti yapılır ve zemin verileriyle birlikte değerlendirilir. İmare Yapı olarak ücretsiz ön incelemeyle sürece başlamadan önce sizi bilgilendiriyor, gerekli yönlendirmeyi yapıyoruz.

Question 2

Kentsel dönüşüm için tüm maliklerin onayı şart mı?

Accepted Answer

Hayır. 6306 sayılı kanun kapsamında, riskli yapı olarak tescillenen binalarda hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğuyla alınan karar yeterlidir. Katılmayan maliklerin hisseleri için kanunda öngörülen süreç işletilir. Biz her zaman önce tam mutabakat için çalışırız; bu hem süreci hızlandırır hem komşuluk ilişkilerini korur.

Question 3

Kira yardımı ne kadar ve ne zaman ödenir?

Accepted Answer

Kira yardımı iki kaynaktan gelebilir: Bakanlık tarafından ilan edilen tutarlar üzerinden yapılan devlet desteği ve sözleşmeye bağlı olarak müteahhidin ödediği kira desteği. İmare Yapı projelerinde kira desteği tahliye tarihinden itibaren başlar, aylık olarak ve banka kanalıyla ödenir; tutar ve süre sözleşmede açıkça yazılıdır.

Question 4

Süreç toplamda ne kadar sürer?

Accepted Answer

Ortalama bir apartman projesinde riskli yapı tespitinden anahtar teslimine kadar 24 ila 36 ay arası sürer. Bunun yaklaşık 6-10 ayı tespit, mutabakat ve ruhsat aşamasıdır. Küçük ölçekli tek blok projelerde bu süre 14-18 aya kadar inebilir.

Question 5

Eski dairemden küçük bir daireye mi geçeceğim?

Accepted Answer

Hayır olması gerekmez. İmar durumu elverdiği ölçüde bağımsız bölüm alanlarını korumayı veya artırmayı hedefliyoruz. Fizibilite raporunda hangi maliklerin hangi bağımsız bölüme geçeceği, brüt ve net metrekareleriyle birlikte önceden gösterilir; bu liste sözleşmenin ekidir.

Question 6

Paylaşım oranı nasıl belirleniyor?

Accepted Answer

Paylaşım oranı bir pazarlık rakamı değil, hesabın sonucudur. Arsa değeri, imar durumu ve emsal, toplam inşaat alanı, bölgedeki satış fiyatları ve güncel inşaat maliyeti birlikte değerlendirilir. Bu hesabın tüm kalemlerini fizibilite raporunda açık biçimde paylaşıyoruz.

Question 7

Güçlendirme mi yaptırmalıyım, yıkıp yeniden mi yapmalıyım?

Accepted Answer

Karar performans analizine dayanır. Taşıyıcı sistemi uygun, beton dayanımı yeterli ve plan düzensizliği sınırlı yapılarda güçlendirme daha hızlı ve ekonomik olabilir. Ancak imar hakkı artışı varsa yeniden yapım genellikle maliklerin lehinedir. Analiz sonucunu ve iki senaryonun karşılaştırmasını size yazılı olarak sunuyoruz.

Question 8

Süreçte hangi masraflar bana ait olur?

Accepted Answer

Kat karşılığı modelde tespit, proje, ruhsat, yıkım ve inşaat masrafları müteahhide aittir. Malike ait olabilecek kalemler; taşınma giderleri, aidat/abonelik işlemleri ve kişisel tercihe bağlı imalat farklarıdır. Hangi kalemin kime ait olduğu sözleşmede madde madde yazılır.

Question 9

Teslimde bir sorun çıkarsa ne oluyor?

Accepted Answer

Teslim sırasında mahal listesi üzerinden kontrol yapılır ve varsa eksikler tutanağa bağlanır. İmalat kaynaklı sorunlarda teslim tarihinden itibaren 24 ay boyunca ücretsiz müdahale garantisi veriyoruz. Sözleşmede gecikme hâlinde işleyecek cezai şart da yer alır.

Question 10

Şantiyeyi gezebilir miyim?

Accepted Answer

Elbette. Her projede malik temsilcileri için planlı şantiye ziyaretleri düzenliyor, aylık ilerleme raporu paylaşıyoruz. İş güvenliği nedeniyle ziyaretler randevulu ve baret/yelek eşliğinde yapılır.

Question 11

Vergi ve harç muafiyeti var mı?

Accepted Answer

6306 sayılı kanun kapsamındaki dönüşüm işlemlerinde tapu harcı, damga vergisi ve bazı belediye harçlarında muafiyet uygulanabilmektedir. Muafiyetin kapsamı güncel mevzuata göre değişebildiği için, projeye özel durumu mali müşavirinizle birlikte teyit etmenizi öneriyoruz.

Question 12

Ön değerlendirme gerçekten ücretsiz mi?

Accepted Answer

Evet. Binanızı yerinde inceleyip dönüşüme uygunluğunu değerlendirmemiz, kaba fizibilite çıkarmamız ve süreç haritanızı sunmamız tamamen ücretsizdir ve hiçbir bağlayıcılığı yoktur. Sözleşme yalnızca siz karar verdiğinizde gündeme gelir.

Yaşanacak yerler inşa ediyoruz.

Tasarımdan teslime, tek muhatap

Teslim ettiğimiz yapılar

Ataşehir Kentsel Dönüşüm Projesi

Fikirtepe Rezidans Blokları

Ümraniye Yerinde Dönüşüm

Ne iş yapıyoruz?

Kentsel Dönüşüm (Yerinde Dönüşüm)

Riskli Yapı Tespiti ve Danışmanlık

Kat Karşılığı İnşaat

Bina Güçlendirme

Binanız için doğru kararı birlikte verelim

Binanızın dönüşüm potansiyelini birlikte hesaplayalım