Kentsel dönüşüm, bir binayı yıkıp yeniden yapmaktan çok daha fazlasıdır: hukuki süreç, malik mutabakatı, finansman ve inşaat kalitesinin aynı anda yönetilmesi gerekir. İmare Yapı olarak bu dört başlığı tek çatı altında topluyor, kat maliklerinin karşısına tek muhatap olarak çıkıyoruz.
Süreci nasıl yönetiyoruz?
Riskli yapı tespitinden anahtar teslimine kadar her aşamayı yazılı bir takvime bağlıyoruz. Malik temsilcilerine aylık ilerleme raporu sunuyor, şantiye ziyaretlerini planlı biçimde organize ediyoruz.
- Bakanlıkça lisanslı kuruluşlarla riskli yapı tespiti ve itiraz süreçlerinin takibi
- Arsa payı ve bağımsız bölüm dağılımının şeffaf hesaplanması
- Noter onaylı, cezai şart içeren kat karşılığı inşaat sözleşmesi
- Tahliye planlaması ve kira yardımı ödemelerinin banka kanalıyla yürütülmesi
- Kontrollü yıkım, hafriyat ve zemin iyileştirme
- TBDY 2018 esaslarına uygun statik proje ve bağımsız yapı denetimi
- İskân (yapı kullanma izni) ve kat mülkiyetine geçiş
Maliklerin en çok sorduğu konu: güvence
Sözleşmeye teslim tarihi, metrekare taahhüdü, kira yardımı tutarı ve gecikme cezası açıkça yazılır. Taahhüt edilen imalat listesi (mahal listesi) sözleşmenin eki olarak imzalanır; şantiyede kullanılan malzemeler bu listeden farklı olamaz.