Riskli yapı raporu elinize geçtiğinde verilecek ilk büyük karar budur. Doğru yanıt binadan binaya değişir; kararı duyguyla değil, veriyle vermek gerekir.
Güçlendirmenin öne çıktığı durumlar
- Beton dayanımı ve donatı düzeni yeterli, plan düzensizliği sınırlı
- İmar hakkı artışı yok; yeniden yapımda ek kazanç oluşmuyor
- Maliklerin uzun süre taşınması pratik olarak mümkün değil
- Süre kritik: güçlendirme genellikle 5-9 ay içinde tamamlanır
Yeniden yapımın öne çıktığı durumlar
- İmar durumu ek kat veya ek emsal hakkı veriyor
- Taşıyıcı sistem güçlendirmeye elverişli değil ya da maliyet yeniden yapımın yarısını aşıyor
- Bina tesisat, yalıtım ve asansör açısından bütünüyle yenilenmeye ihtiyaç duyuyor
- Malikler bağımsız bölüm alanlarını artırmak istiyor
Karşılaştırma tablosu yerine: üç soru
1. Güçlendirme maliyeti, yeniden yapım maliyetinin yüzde kaçı?
Yaklaşık yüzde 40’ın üzerine çıkıyorsa yeniden yapım genellikle daha mantıklıdır.
2. İmar hakkı artıyor mu?
Artıyorsa, yeni bağımsız bölümlerin değeri güçlendirme tasarrufunu fazlasıyla karşılayabilir.
3. Binanın kalan ekonomik ömrü ne kadar?
Güçlendirme yapısal riski giderir ama binayı yeni yapmaz. Tesisat ve yalıtım ömrünü de hesaba katın.
İki senaryoyu sizin binanız için hesaplayalım
Performans analizi ve fizibilite karşılaştırmasını yazılı olarak sunuyoruz.
