Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, dönüşüm sürecinin anayasasıdır. Sonradan yaşanan anlaşmazlıkların büyük çoğunluğu, sözleşmede eksik bırakılmış maddelerden doğar.
İmzadan önce kontrol listesi
- Bağımsız bölüm dağılım listesi ve kat planları sözleşmeye ek yapıldı mı?
- Brüt ve net metrekareler ayrı ayrı yazıldı mı?
- Teslim tarihi takvim günü olarak mı belirtildi?
- Gecikme hâlinde işleyecek cezai şart tutarı ve işleyiş biçimi net mi?
- Kira desteğinin başlangıç anı, tutarı ve artış oranı yazılı mı?
- Mahal listesi (kullanılacak malzeme ve markalar) sözleşme eki mi?
- Tapu devirlerinin inşaat seviyesine bağlanan takvimi var mı?
- Teminat senedi veya ipotek gibi bir güvence öngörüldü mü?
- İskân alınmadan işin tamamlanmış sayılmayacağı yazıldı mı?
- Müteahhidin sözleşmeyi üçüncü kişiye devri hangi şarta bağlı?
- Ortak alan ve peyzaj imalatları kapsam içinde mi?
- Teslim sonrası garanti süresi ve kapsamı belirtildi mi?
En kritik iki madde
Mahal listesi
“Birinci sınıf malzeme kullanılacaktır” ifadesi hukuken belirsizdir. Seramik, parke, kapı, mutfak dolabı, asansör gibi kalemlerin marka ve model seviyesinde yazılması, teslimde yaşanacak tartışmaların çoğunu önler.
İskân şartı
İşin tamamlanmış sayılması iskânın alınmasına bağlanmalıdır. Aksi hâlde daireler teslim edilir ancak yapı kullanma izni yıllarca alınamayabilir; bu da tapu, abonelik ve satış süreçlerini kilitler.
Sözleşmenizi imzalamadan önce mutlaka bir avukata inceletin. Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz.
